1) 위치 및 주위환경=경기도 광주시 삼동 소재 "삼동역" 의 북측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 교회, 근린생활시설, 임야 등이 분포되어 있음.
2) 교통상황=인근에 전철역(삼동역)과 노선버스 정류소가 소재함.
3) 건물의 구조=철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건(수직형구조(1층, 2층, 3층, 4층, 다락)의 다세대주택) 4개동으로 현재 건축이 중단된 상태로서외벽 : 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 중. 내벽 : 보드 붙임 또는 콘크리트 노출 상태임. 창호 : 샤시 창호임.(나동과 다동은 창호유리가 부착되지 않은 상태임)
4) 이용상태=가동, 나동, 다동, 라동 : 다세대주택(다동의 지층은 1종근린생활시설) 신축 중으로서 공 사 중단 상태임.
5) 설비내역=수전, 위생기구 등이 설치되지 않았고 다수 호에 바닥 난방배관이 노출되어 있는 상태인바 경매 참여시 진행상태 등에 대하여 별도 확인하시기 바람.
6) 토지의 형상 및 이용상태=2필지 일단의 토지로서 동측과 서측 경계부분은 경사지에 접하고 중앙부분에는 옹벽이 소재하며 지상에 건축 중단된 다세대주택 4동이 소재함.
7) 인접 도로상태등=북측으로 노폭 약6m의 도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태=- 삼동 160-6 : 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}. 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전권역 {수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정책기 본법}. - 삼동 160-10 : 계획관리지역(계획관리), 가축사육제한구역(일부제한구역){가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률}, 배출시설설치제한지역{물환경보전법}, 자연보전 권역{수도권정비계획법}, 공장설립승인지역{수도법}, 특별대책지역{환경정 책기본법}. [추가기재사항] 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이=- 공부상의 지목이 종교용지이나 현황은 지상에 다세대주택 등이 건축되고 있음. - 건물 중 "다"동은 1호(101호)와 2호(102호)가 같은 방향으로 나란히 배치되는 등 광주시 청에서 받은 건축도면과 현황이 일부 상이한 것으로 판단됨.(경매 참여시 별도 확인하시 기 바람)
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)=임대관계 등 미상임.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
조사된 임차내역이 없습니다.
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항 없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항 없음
법원자료 특이사항
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 대지권미등기이나 최저매각가격에 대지권 가격이 포함되어 있음.공부상의 지목이 종교용지이나 현황은 지상에 건축 중단된 다세대주택이 소재함, 건물 중 '다'동은 101호와 102호가 같은 방향으로 나란히 배치되는 등 건축도면과 현황이 일부 상이한 것으로 보임. 김기세 2023.3.15.(147,000,000원), 2023.3.31.(213,772,000원/126,000,000원), 주식회사 화인씨엔디 2023.5.3.(1,884,926,960원), 주식회사 제이엔제이건설 2023.5.24.(577,500,000원), 다음석재 주식회사 2023.5.24.(108,288,379원), 주식회사 가람산업 2023.5.26.(132,320,000원), 박태인 2023.6.29.(260,037,544원)이 각 유치권 신고를 하였으나 그 성립여부는 불분명함.
[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 토지위에 미등기 건물이 존재하는바, 건축물 4개동은 공사가 진행중 중단된 상태이며 건물의 지번, 구조, 면적이 현황과 일치하는지 여부 및 각 동별 공정률은 감정서와 같음.
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 21일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
경기도 광주시 삼동 소재 "삼동역" 의 북측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 철근콘크리트구조.
유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2019.7.10.자 가등기
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
